공장투자

 

 

 

공장에서 나오는 월세로 현금 흐름을 만들고 나중에 토지 가격이 상승하면 시세차익을 얻을 수 있다.

 

공장은 일반인들에게는 생소한 분야이다.

 

그러나, 제조업이나 공장과는 전혀 상관없는 사람들도 공장투자로 수익을 얻을 수 있다.

 

 

 

1.공장이란?

 

위 건물이 바로 "공장"이다.

 

"공장"이라고 하면 흔히 기계가 돌아가는 공장을 떠올리는데 제조 외의 용도로 이용하는 곳도 많습니다.

 

창고, 카페, 체육시설, 식당 어린이 체험장 등이다.

 

공장에 대한 또 다른 선입견은 제조업을 하는 기업만이 공장을 소유할 수 있다는 생각이다.

 

그러나, 제조업을 하지 않는 개인도 공장을 매매하고 월세를 놓는 것이 가능합니다.

 

 

 

 

2.공장투자 장점

 

(1)공장은 관리가 쉽다.

 

그 이유는 공장 자체가 가설 건축물의 특성을 지니고 있기 때문이다.

 

철골을 올리고 판넬을 덧댄 형태로 지어지기 때문에 아파트나 주택에 비해 크게 하자가 생길 여지가 없습니다.

 

하자라고 해봐야 판넬 사이로 누수되는 정도이다.

 

 

(2)세금 부담이 덜하다.

 

주택 투자를 할때 항상 골치 아픈 부분이 세금이다.

 

그러나, 공장은 규제가 많지 않고 세율이 간단하다.

 

보유한 개수와 상관없이 취득세, 양도세 중과가 없고 종부세도 해당되지 않는다.

 

 

(3)공장가격이 잘 떨어지지 않는다.

 

화성시 중급지 공장/토지 매매가 추이표

 

 

공장가격은 토지시세 흐름을 따라 가는데 토지는 한번 오르고 나면 떨어지지 않고 가격을 유지하는 특성이 있다.

 

 

(4)현금흐름과 시세차익이다.

 

보유하고 있는 동안 월세가 나오고 나중에 토지가격이 오르면 시세차익을 얻을 수 있다.

 

공장투자의 본질은 토지 투자이고 월세를 받을 수 있는 토지 투자 상품인 것이다.

 

 

 

 

 

3.토지 매매 가격 지수

 

 

이 그래프는 2015년 1월부터 2023년 5월까지 전국의 토지 매매 가격지수를 나타내고 있는 도표이다.

 

안정적으로 우상향하는 모습을 나타내고 있다.

 

 

 

 

 

4.아파트 매매 가격지수

 

 

이 시기 전국의 아파트 가격은 어떠했는가?

 

아파트 가격은 상승과 하락을 반복하는 것을 볼 수 있다.

 

특히, 2013년 상반기에는 하락폭이 상당히 컸는데 토지와 공장은 이 시기에 보합을 유지한 것을 볼 수 있다.

 

 

 

 

 

5.초보자 임장 4가지 체크리스트

 

 

 

 

 

6.초보자는 어떤 공장을 사야할까?

 

 

공장은 건물기준 60평 면적이 가장 작은 평수이며 60평부터 100평 면적이 가장 수요가 많다.

 

공장투자 초보자라면 60평 ~ 100평대의 공장을 추천한다.

 

소형 평수의 공장은 창업하는 기업과 경기가 어려워질 때(경기침체 때) 공장의 규모를 줄이는 기업의 수요가 있기 때문에 상대적으로 공실이 적다.

 

또한, 60평 ~ 100평대의 공장은 소액으로 충분히 접근이 가능하다.

 

은행권 대출을 끼고 지방은 5,000만원 미만, 수도권은 1억원 이하로 투자할 수도 있다.

 

임차보증금까지 받으면 실투자금은 더욱 줄어든다.

 

끝으로 공장투자도 아파트 투자와 같이 여러가지 요소(주변공장시세, 주변수요예측, 주변토지시세, 주변공인중개사 상담, 주변호재상황, 자금계획상황, 3회 이상 임장할 것, 진입도로 폭, 용도지역 등등...)을 고려하여 임장시 확인해야 합니다.