일본 부동산

 

1.일본 주택시장 임대 형태 비율

 

 

(1)1980년 임대비율 : 25.2%

(2)1988년 임대비율 : 51.3%

 

 

 

 

 

2.일본 민간주거임대 CPI

 

(1)1982년 임대 가격 비율 : 70.4%

(2)1998년 임대 가격 비율 : 106.9%

 

 

 

 

 

3.일본인 부동산 인식 변화

집은 본연의 주거와 삶의 공간이라는 영역으로 인식하게 됩니다.

 

 

 

 

 

4.일본은 부동산 대기업 임대 시장 구조

 

장기적으로 일본 시행 사업 자체가 그렇게 성장성이 높지 않다고 평가하고 있습니다.

 

재개발 가능한 장소가 어느 정도 정해져 있기 때문에 더 이상 개발할 토지가 많지 않기도 합니다.

 

임대주택 시장 전망이 좋지는 않습니다.

 

다만, 도쿄를 중심으로 하는 수도권이나 도심부로는 인구가 몰리고 있기 때문에 이쪽에서의 임대주택 사업은 장기적으로 괜찮을 것 같다고 생각합니다.

 

 

 

 

 

 

5.한국 아파트 월세 비중

 

(1)2019년 아파트 월세 비중 : 33.3%

(2)2020년 아파트 월세 비중 : 34.5%

(3)2021년 아파트 월세 비중 : 36.7%

(4)2022년 아파트 월세 비중 : 42.7%

 

 

 

 

 

6.GDP 대비 부동산 시가총액

 

1991년 버블 당시 일본의 GDP 대비 부동산 시가총액 2.73배, 2021년 한국은.GDP 대비 부동산 시가총액 3.15배로 일본의 부동산 최대 버블 당시를 뛰어넘는 수준으로 한국은 부동산에 돈이 몰려 있다는 사실입니다.

 

 

 

 

 

7.OECD 고령 인구 비중

(1)한국 : 2045년 고령 인구 비중 : 37.0%

(2)일본 : 2045년 고령 인구 비중 : 36.8%

 

 

 

 

 

8.일본 부동산 전망

 

일본은 2035년까지 고령화와 핵가족화가 계속될 것이기에 고령자 부모를 모시고 사는 자녀가 줄어들면서 기본적으로 많은 노인들이 혼자 살아갈 주거공간(노인복지주택)이 부족해 질것 입니다.